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德国购房税务事宜详解

2018-09-07 14:50:59 | 来源: | 阅读:938

在德国购置房产时,都需要缴纳什么税?

您购置房产时,只需要缴纳房产购置税,税率为6%。

持有德国房产,每年都需要缴纳什么税?

持有德国房产,每年需要缴纳土地税。土地税是按季缴纳的年度税目。其计算方式与城市,房地产的新旧和价值有关。但德国的土地税与其他国家相比非常低。例如,在柏林市中心95 m² 的公寓,每年土地税为480欧元。

如果我出租德国的房产,租金收入需缴纳多少税?

需要值得注意的是租金收入与应纳税租金收入是不一样的,因为总租金收入可部分减免税收。

举例,20万欧元的公寓,租金年收入假设为10,000欧元。资产折旧为2%的房产价值,即4000欧元。贷款50%,10万欧元,利率3200 (利率为3.2%)。土地税约为300欧元。物业管理费为1900欧元。应纳税租金收入为600欧元, 为90欧(税率为15%)。(此例子仅供)

如果我出售德国的房产,需要缴纳什么税?

房产出售时需缴纳房产增值部分的税收。增值税税率是在0%-45%区间。以下情况可获得增值税税收减免: (一)如果房产为投资出租的话,持有房产10年以上出售,增值税全部免除。(二)如果房产为自住,自住至少连续两年后卖出,增值税全部免除。

德国的遗产税是什么样的情况?

遗产税含有减免税收部分,减免情况取决于捐赠双方的个人条件。遗产税的税率也取决于多重条件。如果是父母赠予子女,父母双方通常每10年可分别向子女赠予400,000欧元的免税额度。超出免除部分,1300万欧元以下部分税率为30%,1300万欧元以上部分税率为50%。

如果购置在德国购置第二套房产,是否有第二套房产税?

没有。德国没有限购。

每年通常什么时候要填税表?

通常是在每年5月份。


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