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德国生活| 中国人纷纷在德国做房东还涨租金!德国人要哭了

2018-09-07 14:36:43 | 来源: | 阅读:773

中国炒房客已经把国内城市的房价炒上了天,国内似乎已经满足不了他们了,于是他们把眼光纷纷瞄向了海外。

 

  由于德国并没有针对国外买家的房产投资进行限制,还鼓励和支持外国人在德国投资置业,在这种情况下,德国受到了越来越多炒房者的青睐。

  中国人购房需求主要集中在法兰克福,柏林,慕尼黑等大城市,法兰克福尤其火热。房产经纪人托马斯•察贝尔称:“中国飞往德国的航班大多先抵达法兰克福,中国所有进驻德国的银行会最先把总部设在法兰克福,然后才在其他城市开设分支机构。”因此,法兰克福深受中国客户群体欢迎,这座城市在中国比首都柏林还要出名得多。

 

 

  通过托马斯•察贝尔提供的数据可看出,2015年至2016年中国人在法兰克福的购房量翻了一番,从500套增至1000套。这一成交量是柏林的3倍。

  据德国《法兰克福汇报》报道,在位于法兰克福歌剧院附近的新河畔金融区,根据项目设计方德国地产集团提供的数据,已有7套住房被直接卖给了中国人,占这些新建高价住房的7%。7套住房中有6套是出于投资目的购买,1套为自住。不过这里门牌上标注的姓名显示出中国住户的比例明显高于7%。德国地产集团表示,大多数中国住户是租户。

  报道还称,德国第一家服务于华人的房产经纪公司在法兰克福的欧洲城设立分部,也说明了中国买家对法兰克福的浓厚兴趣,德国的房地产公司准备直接在法兰克福当地为中国客户推介房产。

  一名熟知中国客户群体的房产经纪人解释了为何法兰克福地区对中国购房者极具吸引力:“中国客户喜欢考虑新房。因为新房所有的东西都是新的、时尚的。老房受到青睐的机会很小,除非重新经过高级装修。”

 

 

  中国买家在德国购房通常是作为一种投资,他们会把买来的房屋再暂时出租出去。一名房产经纪人说:“很少有中国购买者买房子是为了自己来德国居住。”

  所以,下次你在德国租到的房子,房东很可能就是中国人,但他们并没有住在附近,而是住在几千公里外的北京或上海。

  除此之外,也有不少早年移民到德国的中国人也会买房,作为出租或投资。这些中国人买下了大片的公寓作为出租房使用。然而,他们不断涨房租的行为,引起了不少租客的不满。

  在德国伦茨堡,一些中国房东把房租上调了15%,导致租客承担房租费用更吃力了。

 

 

  许多租客对房东涨租金有所怨言,他们认为,自己过去租了很多年的房子都没有过涨价,现在中国人一来,就开始涨房租。

  27岁的Anika对《星期日图片报》抱怨道:“我现在住的房子原本是340欧,现在房东又要涨48.33欧的房租。”她认为,这房子年久失修,房东也从来没有管过,根本没有理由涨价。“中国房东只想要赚我们的钱,”Anika气愤地说。

  虽然中国房东涨价惹租客不高兴,但并没有违反法律规定,房租涨价在德国并不少见。为了保护租客,同时也维护房东利益,德国《住房租赁法》中规定,房东若有正当理由,可以提高租金,只是3年内房租累计涨幅不得超过20%


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