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德国房地产泡沫?德国政府拟出台一系列防御措施

2018-09-07 14:33:58 | 阅读:881

据德国房地产联合会(IVD)统计,德国公寓和别墅的的价格正在以更快的速度上升,并创下了新的记录。

IVD统计的370座城市而言,房价在过去的十二个月内平均上涨了9.4%。“这是20年来的最大增幅,而且,城市越大,价格上涨得越快”IVD会长Schick先生说。

法兰克福好地段的现房房价在过去的12个月增长最快,涨幅达到了30%,类似的情况在科隆是17.4%,汉堡是13.3%。

只有新的公寓,价格涨势并没有加快,去年和今年基本维持在6%的水平。原因是新公寓因其复杂的技术和能源设施已经非常昂贵。

关于现在德国房地产是否有泡沫,专家各说其道。最新的泡沫警告来自商业银行,分析师Solveen和Marco写道:“因房屋价格和基本面越来越脱钩,德国房地产市场的繁荣越来越具有泡沫特佂”。作为依据,专家引荐了美国的经验。美国当时在贷款利率很低的情况下,房价首先是上升的,即使从2003年起利息不再降低,房价仍然飘升,两年后利息开始提升,房价仍然上涨,这时有些人开始还不上贷款,直至于2008年雷曼兄弟破产,引发了全球次贷危机。

虽然大部分行家并不认为德国当前存在房地产泡沫,但以德国人一向严谨和认真的办事作风是不会对潜在的风险视而不见的。德国财政部长朔伊布勒计划设定干预权力,以避免可能出现泡沫。财政部本周一将监管法律修正案的初稿发送到了各个相关部门,其内容主要是涉及房贷。一旦出现泡沫迹象,监管部门将能够马上作出反应,提高贷款的门槛。该法律提案包括:

第一:对贷款比例设上限。

第二:给一个还贷的时间段,在这段时间内,一定的贷款额度必须要还完。

第三:顾及到贷款人的还贷能力,根据他的收入设定一个还款上线。

第四:规定一个还款下限,至少偿还多少。

第五:要综合看贷款人的总债务和他的收入之间的比例。

另外,针对小额贷款,将给出一个临界限度。装修、翻修房屋、再融资和社会保障房将不被涉及。现有的贷款也将不受到影响。

然而,新法则仍将允许银行在不危及其本身稳定的情况下,超出新法规之外发放贷款。

什么时候新法规生效将取决于市场的发展。此项提案预计将在议会夏季休会前完成立法。

相信大家跟小编一样知道房价不会无限上涨,关键是,什么房价是您可以承受的。

就目前看,大部分人选择10年贷款,因为10年贷款的利率很低,同样级别的房子,人们每月的还贷额度会低于租房租金,由此看买房似乎合算,可以承受。但是,如果这10年间欧洲央行提高了利息,那么10年后的贷款利率也会相应高,在这种情况下,您还能还得上您的房贷余款吗?



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